Jaký odhad a proč potřebuji
<<< Mé motto: Když je mi práce koníčkem, projeví se to i v dobrém a kvalitním výsledku. >>>
V oblasti oceňování nemovitostí existuje velmi mnoho nejasností ohledně toho, od koho ocenění požadovat a jaký typ ceny poptávat.
Pravomoce Soudního znalce a Odhadce
Soudní znalec vám vypracuje znalecký posudek.
Odhadce pro vás vypracuje dokument zvaný „Tržní ocenění“, „Zpráva o hodnocení“, „Stanovisko k tržní hodnotě“ apod. Pokud by odhadce vypracoval znalecký posudek, jednalo by se o trestný čin.
Cena obvyklá nebo zjištěná
Znalecký posudek (od Soudního znalce) může obsahovat analýzu ceny obvyklé (tržní hodnoty) nebo indikaci ceny zjištěné (administrativní).
Odhadce se může vyjadřovat pouze k ceně obvyklé (tržní hodnotě).
Mezi těmito cenami může být značný rozdíl. Cenu zjištěnou využívají především soudní znalci např. pro finanční úřady za účelem stanovení daně z převodu nemovitostí, zjištění ceny pro účely darování nemovitosti, pro účely vypořádání SJM, při dělení a vypořádání spoluvlastnictví atd. Cena obvyklá (tržní) by se měla co nejvíce přibližovat ceně, která bude v daném čase a místě obchodována. Pro stanovení obvyklé ceny se používají nejčastěji tyto metody:
- Porovnávací metoda
- Výnosová metoda
- Nákladová metoda